江西省电子房地产项目手册操作手册-开发企业版
概述
江西省电子房地产项目手册系统(以下简称“项目手册系统”)，需房地产开发企业每月1-10日将上月的项目实际进展情况进行网上填报的系统；
您在填报本系统时，请遵守以下约定：
- 1、项目手册系统，需每月进行填报，企业当前每月项目也需要做无项目申报。（无项目申报不需向房管局提交材料）
- 2、项目手册系统，共分企业所在地主管部门和项目所在地主管部门：
- 企业所在地主管部门对企业账户，无项目申报进行管理；
- 项目所在地主管部门对项目进行具体管理，企业提交的申报材料需要提交给项目所在地的主管部门
- 3、项目手册系统中，所有涉及到面积单位均为万平方米、套数单位均为套、金额单位均为万元，填报时请注意单位问题
如何登陆项目手册
- 1、登录‘江西房地产信息网http://www.jxzzfdc.gov.cn/’；
- 2、点击网站首页中的‘网上办公’区域的‘房地产项目开发手册’；
进入江西电子房地产项目手册
- 3.1 登陆项目手册；
已注册用户直接输入‘用户名’和‘密码’后点‘登录’；
- 3.2 新用户注册；
对于首次登陆系统的企业用户，请点击‘注册’按钮进行注册操作，在注册用户名时请遵照以下要求：
- 企业名称请以资质证书上为准，注册后不能修改，如需变更请联系当地主管部门；
- 企业所在地主管部门，如为设区市房管局只需选择市级菜单，县级菜单请留空；
- 企业所在地主管部门，如为县级房管局需选中具体县级菜单；
- 各项内容请如实填写，注册后可登陆系统在企业基本情况中修改；
注册成功后，会弹出注册成功的提示框，见下图，请核对，如有问题请与当地房产主管部门联系。同时牢记自己设置的‘密码’和注册成功的用户名:(示例)
- 3.3 忘记用户名
在登陆页面点击‘忘记用户名？’输入公司全称，查询企业用户名。
如果输入的‘企业名称’与注册时输入的一致,系统会将查询结果告诉您(如下图)
- 3.4 忘记密码
如果忘记注册时所设的密码，请联系当地房产主管部门，申请重置密码，重新登录系统后,点击导航栏的’修改密码’即可自行修改密码（见下图)。
企业基本情况
- 4.1 企业基本情况；
如果注册后‘企业基本情况’发生变化时，请点击导航栏的‘企业基本情况’进行修改，如果‘企业名称’发生变更，请联系房产主管部门修改。
- 4.2 近三年已完工项目情况；
如果本单位近三年有已完工项目，请点击‘企业基本情况’页面最下面的按钮"点击编辑近三已完工项目情况"进行填报，操作如下：
- 在近三年已完工项目情况的列表页面点击“新增”按钮。
- 根据要求填报相应数据，完成后点击“保存”按钮
- 若还有项目，依次操作以上步骤；
- 4.3 修改密码；
点击导航栏的’修改密码’即可自行修改密码（见下图)
项目手册相关操作
登陆系统后，点击导航栏中的‘申报项目手册’按钮，进入如下页面：
- 自企业注册成功后，企业每月都需要填报项目手册，在“申报项目手册”的页面第一行，以红字提示当前申报期数。
- 5.1 无项目申报；
- 无项目申报是指贵企业在当前申报期数，暂无正在进行中的项目
- 企业在进行无项目申报后，系统会自动通过企业的申请，并将填报期数设为下月，企业可在下月1-10日进行下次填报
- 企业申请“无项目申报”后，本月将不能进行任何操作，因此请谨慎操作，若确需修改，需向房产主管部门申请退回。
- 若当前企业有正在进行的项目，不能进行无项目申报，需全部项目均已完成，才能再次进行无项目申报；
如果本企业初次填报时尚无项目填报，请直接点击‘无项目申报’按钮，出现如下图页面： 如果确定尚无项目申报，就点击“确认无项目申报”。
- 5.2 申报新的项目；
- 项目开始填报日期以取得国有土地使用权证15日,请确认项目是否为该时间立项，若晚于该时间请先做“无项目申报”或“补充其他项目进展情况”
- 请规范使用项目名称，一般一个项目只需新增一条项目信息，除项目开发周期过长、包含多个不同的项目类型等原因可分项目填报。
- 项目主管部门一般为项目所在地主管部门，与企业主管部门不同，项目手册的申报是提交给项目所在地主管部门。
- 如企业在南昌市注册，项目在南昌县开发，且该企业在南昌县没有分公司取得资质，企业主管部门须选择南昌市，在项目主管部门选择南昌县。
- 若该企业在南昌县有分公司并取得资质，请重新注册分公司账户，企业主管部门选择“南昌县”，本项目由该分公司填报；
- 项目所属地区，则为项目具体所在地区，仅做记录用；
登陆系统后，点击导航栏中的‘申报项目手册’按钮，进入如下页面,根据提示填写内容，并点击“添加项目”：
- 5.3 删除项目；
在项目列表中，每月对每个项目进行相应的操作，如果当月新增加的项目有误，可以直接执行“删除”操作；
- 删除操作为不可逆行为，且会删除本项目填报的所有内容，请谨慎操作
- 删除操作仅限删除本月新增项目，如往月项目请联系项目主管部门删除
- 如项目名称有误，可联系项目主管部门对项目名称进行更改，不需删除项目
- 5.4 项目已完成
项目已完成，是指该项目已完成销售、竣工备案、物业入住等操作后，进行的操作；该操作确认完成后，以后该项目将不需填报项目手册；
若企业所有项目均已完成，且没有正在进行中的项目，每月请无项目申报；
- 若误操作“项目已完成”，请联系项目主管部门做退回操作；
填写项目手册表格
项目手册共分“项目基本情况”、“国有土地使用权证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“建设实际投资完成情况”、“项目预售批准情况”、“项目出售情况”、“项目委托销售代理情况”、“竣工备案表”、“项目前期物业管理情况”，请根据项目进展的实际情况进行填报
- 企业注册后，初次填报请根据项目的实际情况填报汇总数据。以后每月则对本月发生的数据进行填报，如第2个月新获得预售许可证后，其他内容没变，只需补充预售许可证情况；
- 6.1 项目基本情况
- 除项目基本情况为必填项外，其他内容请按照实际内容填报
- 建设用地情况中总建设用地面积=房屋建设用地面积+公建配套建设用地面积+市政道路用地面积+绿化用地面积+其他用地面积
- 总建筑面积按建筑用途分中总建筑面积＝1.住宅面积＋2.办公、写字楼面积＋3商业营业用房面积＋4.其他面积
- 1.住宅面积＞其中：90m2及以下商品住房面积＋经济适用房面积＋廉租房面积＋公租房面积＋别墅面积
- 总建筑面积按销售性质分中总建筑面积=可销售房屋建筑面积+不可销售房屋建筑面积(含人防工程)
- 总房屋套数＝1.住宅套数＋2.办公楼、写字楼套数＋3.商业营业用房套数＋4.其他套数
- 1.住宅套数＞其中：90m2及以下商品住房套数＋经济适用房套数＋廉租房套数＋公租房套数＋别墅套数
- 项目总栋数=7层及7层以上建筑栋数+7层以下建筑栋数
- 6.2 国有土地使用权证
下图界面为“国有土地使用权证”的列表页面，初次填报该页面为空，若获得该证，请点击“新增国有土地使用权证”，以后每月只需对新获得的证进行增加
对已增加内容，仅限对当月的增加的内容进行修改、删除操作，若往月数据，请联系项目主管部门进行修改
若无变更，请点击“下一步”，申报其他内容；
- 6.3 建设用地规划许可证
下图界面为“建设用地规划许可证”的列表页面，初次填报该页面为空，若获得该证，请点击“新增建设用地规划许可证”，以后每月只需对新获得的证进行增加
对已增加内容，仅限对当月的增加的内容进行修改、删除操作，若往月数据，请联系项目主管部门进行修改
若无变更，请点击“下一步”，申报其他内容；
- 6.4 建设工程规划许可证
下图界面为“建设工程规划许可证”的列表页面，初次填报该页面为空，若获得该证，请点击“新增建设工程规划许可证”，以后每月只需对新获得的证进行增加
对已增加内容，仅限对当月的增加的内容进行修改、删除操作，若往月数据，请联系项目主管部门进行修改
若无变更，请点击“下一步”，申报其他内容；
- 6.5 建筑工程施工许可证
下图界面为“建筑工程施工许可证”的列表页面，初次填报该页面为空，若获得该证，请点击“新增建筑工程施工许可证”，以后每月只需对新获得的证进行增加
对已增加内容，仅限对当月的增加的内容进行修改、删除操作，若往月数据，请联系项目主管部门进行修改
若无变更，请点击“下一步”，申报其他内容；
- 6.6 项目建设实际投资完成情况
下图为“项目建设实际投资完成情况”的页面，只需填报中间那一列，其他数据由系统自动统计生成；
- 首次填报填写累计投资情况，以后每月填报当月的实际投资完成情况；
- 6.7 项目预售批准情况
下图界面为“项目预售批准情况”的列表页面，初次填报该页面为空，若获得该证，请点击“项目预售批准情况”，以后每月只需对新获得的证进行增加
对已增加内容，仅限对当月的增加的内容进行修改、删除操作，若往月数据，请联系项目主管部门进行修改
若无变更，请点击“下一步”，申报其他内容；
- 预售批准情况，请以预售许可证为准；
- 批准总面积，为该预售许可证批准总面积；
- 批准总面积=1、住宅面积+2、办公楼、写字楼面积+3、商业营业用房面积+4、其它面积(含地下室)
- 1、住宅面积>其中：普通商品住房面积(90㎡以下)+其中：经济适用房面积+其中：别墅面积
- 1、住宅套数>其中：普通商品住房套数(90㎡以下)+其中：经济适用房套数+其中：别墅套数
- 6.8 项目出售情况
下图为"项目出售情况"的页面，只需填报中间那一列，其他数据由系统自动统计生成；
- 首次填报填写累计出售情况，以后每月填报当月的实际出售情况；
- 1、住宅面积>其中：普通商品住房面积(90㎡以下)+其中：经济适用房面积+其中：别墅面积
- 1、住宅套数>其中：普通商品住房套数(90㎡以下)+其中：经济适用房套数+其中：别墅套数
- 6.9 项目委托销售代理情况
下图界面为“项目委托销售代理情况”的列表页面，初次填报该页面为空，若该项目由第三方进行销售代理请填写本表
对已增加内容，仅限对当月的增加的内容进行修改、删除操作，若往月数据，请联系项目主管部门进行修改
以后每月若无变更销售代理，请点击“下一步”，申报其他内容；如发生变更，请在当月新增销售代理情况
- 销售代理备案证书号为房地产经纪机构资质证书号
- 6.10 竣工备案表
下图界面为竣工备案表”的列表页面，初次填报该页面为空，若获得该证，请点击“新增竣工备案表”，以后每月只需对新获得的证进行增加
对已增加内容，仅限对当月的增加的内容进行修改、删除操作，若往月数据，请联系项目主管部门进行修改
若无变更，请点击“下一步”，申报其他内容；
- 6.11 项目前期物业管理情况
下图界面为“项目前期物业管理情况”的列表页面，初次填报该页面为空，若获得该证，请点击“项目前期物业管理情况”，以后每月只需对新获得的证进行增加
对已增加内容，仅限对当月的增加的内容进行修改、删除操作，若往月数据，请联系项目主管部门进行修改
若无变更，请点击“下一步”，申报其他内容；
提交与审批申报材料
- 7.1 提交申报材料
如果单个项目本月数据填报完成，可以执行‘提交申报材料，您可以通过以下方式申报项目手册：
- 登陆后点击“申报项目手册”，在项目列表页面点击“申报”操作
- 登陆后点击“申报项目手册”，在项目列表页面点击“填报本月数据”或“修改”按钮，按顺序填报会在最后跳转到申报页面
- 7.2 打印申报材料
- 当提交申报材料后，方可进行打印申报材料,点击“打印申报材料”，会进入打印申报材料页面。
- 本材料需打印一式两份.
- 的页面设置改为以下参数 页眉为空、页脚为空、方向为纵向、页边距左15、右15、上15、下15。
- 最后点击打印申报材料。
IE浏览器的页面设置：
- 在左上方选择“文件”菜单，并选择“页面设置”（IE8，IE9“文件”菜单需按键盘“Alt”键才会出现）
- 页面设置按照以下图示进行设置：
- 7.3 申请退回材料
- 如本月数据填报完成并已经提交后发现数据需要修正，当本月申报材料处于‘待审批’状态时，可直接点击‘申请退回申报材料’操作，即可退回本月已申报材料。
- 申请退回材料后，修改完成后，请继续提交申报材料；
- 7.4 审批不通过
当项目主管部门对您的申报材料不通过时，在项目列表中会显示“不通过”，点击“重新填报”按钮。
- 点击重新填报后，系统会提示你审批未通过，以及未通过原因，可根据具体原因修改申报材料；
- 修改完成后，点击重新提交申报材料
- 7.5 审批通过
当项目主管部门对您的申报材料通过时，在项目列表中会显示“通过”。
- 7.6 完成本月申报
当本月的项目已经全部审批通过后，贵公司本月的项目申报已经全部完成，请在下月1-10日继续申报下月的项目手册；
- 当企业进行无项目申报时，系统默认审批通过，并完成本月申报操作；